Uit onderzoek van vastgoedspecialist Redevco is naar voren gekomen dat winkelpanden in de duurste straten van Nederland tevens de hoogste energieconsumptie hebben.
Het onderzoek, te vinden in Redevco’s rapport Responsible Real Estate Investment 2013/2014 verschilt van andere onderzoeken op dit terrein: de correlatie op winkelhuurniveau is onderzocht, niet zozeer die op vastgoedniveau. Daarbij is onderscheid gemaakt tussen winkelstraatpanden en retailparken.
Derk Welling, hoofd Corporate Responsibility bij Redevco: “Ons onderzoek geeft aan dat de invloed van energieconsumptie op de winstgevendheid van winkels groter is in retailparken dan in winkelstraten. In 2008 begonnen we met ons onderzoek naar de impact van de verbetering van milieuprestaties, in het bijzonder de energieconsumptie, en de relatie met de financiële prestaties van vastgoed, maar destijds konden we geen relatie vinden. Dankzij significant meer gegevens en een aangepaste analytische benadering, hebben we nu mogelijk een nieuwe benchmark of een nieuwe marktoutperformance-indicator ontdekt die ook goed kan uitpakken voor het milieu.”
Gegevens tonen aan dat de energiekosten als percentage van de jaarhuur significant hoger zijn in retailparken dan voor winkelstraatvastgoed – gemiddeld zelfs het dubbele. Verder blijken energiekosten in sportzaken gemiddeld 10% van de jaarhuur te bedragen in een retailpark, tegenover 5% voor sportzaken in winkelstraten. De bevindingen uit het onderzoek kunnen gevolgen hebben voor toekomstige beleggingsprestaties en de verbetering hiervan door integratie van duurzaamheid in asset management.
Welling concludeert dat de onderzoeksbevindingen lijken te suggereren dat winkelstraatretailers minder prikkels hebben om hun energieconsumptie te verlagen dan retailers in retailparken. Dit omdat energie een kleiner aandeel van de kosten lijkt uit te maken in verhouding tot de hogere huurniveau’s op deze locaties. Toch denk ik dat we een kantelmoment gaan krijgen vanwege toekomstige, oplopende energietarieven waardoor de focus nadrukkelijk komt te liggen op dit element van duurzaamheid in combinatie met vermogensbeheer.”
